نبذة عن كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة
سولانا ايست هو المشروع السكني الذي تطرحه شركة اورا للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مساحة تقارب 170 فدانًا، وينقل إلى شرق القاهرة الفكرة نفسها التي قامت عليها مشروعات الشركة في غرب المدينة والساحل: مجتمع سكني متكامل تُخصص فيه الأغلبية الكبيرة من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، وتُبنى الوحدات عليه بكثافة منخفضة تحفظ الخصوصية والإطلالة لكل منزل. يضم كمبوند سولانا إيست شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، إلى جانب شريط تجاري وإداري على شارع التسعين يخدم السكان والمنطقة المحيطة.
يأتي كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس في وقت يزداد فيه الطلب على الوحدات السكنية في التجمع الخامس تحديدًا، لأن المنطقة مكتملة الخدمات والطرق منذ سنوات، وعلى عكس المدن الجديدة لا ينتظر فيها المشتري اكتمال ما حوله. ويستفيد مشروع سولانا ايست من هذا الوضع بموقعه بين أهم محاور التجمع وأمام مشروعات مأهولة بالفعل، ومن اسم مطوّر يملك سجلًا معروفًا في التسليم وإدارة المجتمعات السكنية، وهو ما يجعل الكمبوند خيارًا للسكن الدائم والاستثمار معًا.
تحدث مع مستشار مبيعات سولانا إيست
الموقع الاستراتيجي لـ Solana East Location في التجمع الخامس
يقع كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس في المنطقة الأكثر طلبًا في القاهرة الجديدة، على مقربة من شارع التسعين ومحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، وفي مواجهة مباشرة لكمبوند ميفيدا وبجوار بالم هيلز القاهرة الجديدة. هذا الموقع يعني أن السكان يعيشون داخل نسيج سكني مكتمل، تحيط به الجامعات والمدارس والمولات والمستشفيات العاملة فعلًا، ولا يحتاج أحدهم إلى مغادرة التجمع لقضاء احتياجاته اليومية أو الأسبوعية.
ويتصل الموقع بالطرق الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بباقي المدينة: الطريق الدائري والدائري الأوسطي وطريق السويس، فيصبح الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادي أمرًا سهلًا في غير أوقات الذروة، كما يقع كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة على الطريق الطبيعي إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي والرحاب. وتظل الميزة الأهم في موقع الكمبوند أنه في قلب التجمع لا على أطرافه، فالقيمة هنا مبنية على ما هو موجود اليوم لا على ما سيُبنى لاحقًا.
الأماكن القريبة من Solana East New Cairo:
- شارع التسعين الجنوبي: دقائق معدودة، وهو الشريان التجاري والخدمي الرئيسي للتجمع الخامس.
- محور محمد نجيب: نحو 3 دقائق، ويربط المشروع بطريق السويس والدائري.
- محور جمال عبد الناصر: نحو 15 دقيقة، ويؤدي إلى الطريق الدائري الأوسطي.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: نحو 10 دقائق بالسيارة.
- بوينت 90 مول ومكسيم مول: نحو 10 دقائق.
- كايرو فيستيفال سيتي: نحو 15 دقيقة.
- داون تاون القطامية: نحو 15 دقيقة.
- مستشفى القوات الجوية التخصصي: نحو 10 دقائق.
- الرحاب ومدينتي: نحو 20 دقيقة عبر طريق السويس.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 25 دقيقة عبر الدائري الأوسطي.
- مطار القاهرة الدولي: نحو 35 دقيقة.
- مصر الجديدة ومدينة نصر: نحو 30 دقيقة عبر الطريق الدائري.
اطلب لوكيشن سولانا إيست وموعد المعاينة
تصميم ومساحة كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس
يمتد كمبوند سولانا ايست القاهرة الجديدة على نحو 170 فدانًا، خُصص 80% منها للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية والطرق الداخلية، بينما لا تشغل المباني سوى 20% من إجمالي الأرض. هذه النسبة هي التي تصنع الفارق في الحياة اليومية داخل المشروع: مسافات واسعة بين الوحدات، وإطلالات مفتوحة على الحدائق والمياه من أغلب المنازل، وشوارع داخلية عريضة تتسع لحركة السيارات ومواقفها دون أن تزاحم مسارات المشاة والدراجات.
اعتمد التصميم المعماري لكمبوند سولانا ايست التجمع الخامس على الطراز الحديث البسيط، بواجهات نظيفة الخطوط وألوان هادئة، ونوافذ وواجهات واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية إلى الداخل. وجرى تخطيط الوحدات داخل مجموعات سكنية مستقلة، لكل منها مساحاتها الخضراء ومداخلها، بحيث تنفصل الفيلات والتاون هاوس عن المناطق السكنية ذات الكثافة الأعلى، وتُوزَّع المرافق والخدمات على أنحاء Solana New Cairo بدل تجميعها في نقطة واحدة تبعد عن أغلب السكان.
أما الشريط التجاري والإداري في الكمبوند، المعروف باسم سولانا ايست لين، فقد صُمم على شارع التسعين بواجهة يبلغ طولها نحو 1.2 كيلومتر، بارتفاع أرضي وثلاثة طوابق متكررة، وبمبانٍ على شكل حرفي U وL لتنظيم الحركة وتوزيع المساحات. وبهذا يحصل سكان كمبوند سولانا ايست اورا على الخدمات التجارية على حدود المشروع، بينما تبقى المناطق السكنية في الداخل بعيدة عن حركة الزوار والمتسوقين.
اطلب الماستر بلان والبروشور
اطلب أسعار سولانا إيست
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
أنواع ومساحات الوحدات في سولانا ايست القاهرة الجديدة
تتنوع الوحدات في كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس لتناسب الأسر الصغيرة والكبيرة ومن يشتري للسكن أو للاستثمار، وتُسلَّم الوحدات السكنية بالتشطيب المتفق عليه في عقد كل وحدة. وتُقارن الوحدات داخل Solana East New Cairo بموقعها في المخطط العام وإطلالتها (حديقة أو بحيرة أو شارع داخلي) وموضعها في مجموعتها السكنية، لأن وحدتين بالمساحة نفسها قد تختلفان في السعر بوضوح بسبب هذه العناصر. وتشمل الأنواع المتاحة ما يلي:
- شقق للبيع في سولانا ايست: بمساحات تبدأ من نحو 95 مترًا مربعًا للوحدات الصغيرة وتصل إلى نحو 180 مترًا مربعًا وأكثر للشقق العائلية بثلاث غرف، وتقع في مبانٍ منخفضة الارتفاع بإطلالات على الحدائق.
- دوبلكس: وحدات على طابقين متصلين بسلم داخلي، بمساحات تبدأ من نحو 175 مترًا مربعًا، وبعضها بحديقة خاصة في الطابق الأرضي.
- بنتهاوس: وحدات في الطوابق العليا بمساحات تبدأ من نحو 244 مترًا مربعًا، مع تراسات واسعة وإطلالة مفتوحة على المشروع.
- تاون هاوس للبيع في سولانا ايست: منازل متلاصقة بحديقة خاصة، بمساحات متوسطة، وتُفضَّل الوحدات الركنية منها لحديقتها الجانبية وإضاءتها الأفضل.
- توين هاوس: منزلان متجاوران يشتركان في جدار واحد، بمساحة أرض أكبر من التاون هاوس وخصوصية أعلى.
- فيلات للبيع في سولانا ايست: فيلات مستقلة على قطع أرض خاصة، بمساحات بناء تبدأ من نحو 300 متر مربع، وتقع غالبًا في المواضع المطلة على البحيرات والحدائق الكبرى.
تُحدَّد المساحة الدقيقة وعدد الغرف والإطلالة لكل وحدة في ورقة الوحدة الصادرة عن فريق المبيعات.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سولانا إيست
المرافق والخدمات في سولانا ايست اورا
صُممت مرافق كمبوند Solana New Cairo بحيث يجد السكان احتياجاتهم اليومية والترفيهية داخل الأسوار، ويقتصر الخروج من المشروع على العمل والدراسة. وتوزعت الخدمات على أنحاء الكمبوند لتكون قريبة من كل مجموعة سكنية، مع مراعاة فصل المناطق التجارية والرياضية عن المناطق الأكثر هدوءًا. وتشمل المرافق والخدمات ما يلي:
- كلوب هاوس مركزي يضم جيمًا مجهزًا وسبا وجاكوزي وساونا.
- حمامات سباحة متعددة للكبار والصغار موزعة على المجموعات السكنية.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية تمنح الوحدات المطلة عليها إطلالة مفتوحة.
- نادٍ رياضي بملاعب كرة القدم وكرة السلة والسكواش والبادل.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تمتد بين الحدائق.
- منطقة يوجا ومناطق للشواء والفعاليات في الهواء الطلق.
- مناطق لعب للأطفال آمنة ومظللة.
- شريط تجاري وبيزنس هاب يضم محلات ومطاعم وكافيهات ومكاتب.
- هايبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية.
- مدارس دولية داخل المشروع أو على حدوده.
- عيادات طبية وصيدلية تعمل على مدار الساعة.
- ماكينات صراف آلي ومواقف سيارات ذكية وجراجات.
- مولدات كهرباء احتياطية وشبكة إنترنت وأنظمة إطفاء حريق.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
- خدمات صيانة ونظافة يومية تحت إدارة المطوّر.
تحدث مع مستشار مبيعات سولانا إيست
مميزات الاستثمار في كمبوند Solana East New Cairo
يجمع الاستثمار في سولانا ايست التجمع الخامس من اورا بين موقع لا يعتمد على وعود مستقبلية، ومطوّر يمكن الحكم عليه من مشروعاته المسلَّمة، وتنوع في الوحدات يناسب أكثر من شريحة من المشترين والمستأجرين. وتتلخص أبرز المزايا فيما يلي:
- موقع مكتمل الخدمات اليوم: التجمع الخامس منطقة مأهولة بالجامعات والمدارس والمولات والمستشفيات، فقيمة الوحدة مبنية على الواقع الحالي لا على توسعات لاحقة.
- ندرة الأراضي الكبيرة في قلب التجمع: مشروع بمساحة 170 فدانًا في هذا الموقع أصبح نادرًا، وهو ما يدعم ارتفاع السعر مع تقدم مراحل البيع.
- نسبة بناء منخفضة: تخصيص 80% من الأرض للمساحات الخضراء والمياه يرفع الطلب على الإيجار وإعادة البيع مقارنة بالمشروعات الأعلى كثافة.
- طلب إيجاري قوي: القرب من الجامعة الأمريكية والجامعات الخاصة والشركات في التجمع يوفر سوق إيجار مستمرًا للشقق والدوبلكس على مدار العام.
- أسعار الطرح الأول: الشراء في الطروحات المبكرة يتيح اختيار أفضل المواضع والإطلالات، وهي الوحدات التي ترتفع قيمتها أولًا.
- أنظمة سداد ممتدة: مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات يجعل التكلفة الشهرية مناسبة لمن يشتري بغرض التأجير أو إعادة البيع قبل الاستلام.
- مطوّر بسجل تسليم معروف: اورا سلّمت مراحل من مشروعاتها في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة والساحل، وقيمة وحداتها ارتفعت بعد التسليم في أكثر من مشروع.
تحدث مع مستشار مبيعات سولانا إيست
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في سولانا ايست التجمع الخامس
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس من نحو 12.9 مليون جنيه للشقق، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من نحو 35 مليون جنيه، ويتحدد السعر النهائي لكل وحدة بحسب نوعها ومساحتها وطابقها وإطلالتها وموضعها في المخطط، ويقدّم فريق المبيعات السعر لكل وحدة بعينها. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الطرح تتغير مع تقدم مراحل البيع. أما أنظمة السداد المتاحة فهي:
- مقدم 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- تقسيط الباقي حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية.
- نظام بديل بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات ونصف.
- وديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة تُسدد وفق جدول العقد.
- التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد بحسب المرحلة والوحدة المحددة في العقد.
يبدأ الحجز بطلب ورقة الوحدة التي تتضمن رقمها ومجموعتها السكنية ومساحتها وإطلالتها وسعرها الكامل وجدول السداد بتواريخه وموعد التسليم، ثم سداد جدية الحجز التي تُحتسب ضمن المقدم، ثم توقيع العقد. ولأن الكمبوند في مراحله الأولى، فإن الوحدات المطلة على البحيرات والمواضع الركنية هي أول ما يُحجز، ومن يتحرك مبكرًا يختار قبل أن تُغلق هذه الخيارات.
اطلب أحدث أسعار سولانا إيست
المطور العقاري لكمبوند سولانا ايست
شركة اورا للتطوير العقاري (Ora Developments) هي الشركة التي يملكها رجل الأعمال نجيب ساويرس، وتأسست باسم جيميني ثم أعيدت تسميتها اورا في عام 2018، وتعمل اليوم في ثماني دول بينها مصر والإمارات وقبرص وباكستان. وقد صعدت الشركة خلال سنوات قليلة إلى صدارة السوق المصري بمبيعات بلغت نحو 25 مليار جنيه في الربع الأخير من 2023 وحده، وهو ما وضعها بين أكبر مطورين اثنين في مصر من حيث المبيعات.
تقوم فلسفة اورا على تطوير مجتمعات كاملة لا مجرد وحدات سكنية، ومن مشروعاتها في مصر: زد الشيخ زايد وزد إيست في القاهرة الجديدة، وسيلفر ساندز في الساحل الشمالي، وبايرام في الشيخ زايد، وسولانا في زايد الجديدة. ويأتي المشروع ليكمل هذه السلسلة في شرق القاهرة، بالنهج نفسه: نسبة بناء منخفضة، وتصميم يحفظ الخصوصية، ومرافق موزعة، وإدارة مجتمع مستمرة بعد التسليم.
تحدث مع مستشار مبيعات سولانا إيست
الأسئلة الشائعة عن كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس
أين يقع كمبوند سولانا ايست؟
في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، في مواجهة كمبوند ميفيدا وبجوار بالم هيلز القاهرة الجديدة، وعلى بعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
ما مساحة المشروع؟
نحو 170 فدانًا، خُصص 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات والطرق، و20% فقط للمباني.
ما أنواع الوحدات المتاحة للبيع في سولانا ايست؟
شقق من نحو 95 مترًا مربعًا، ودوبلكس من نحو 175 مترًا، وبنتهاوس من نحو 244 مترًا، وتاون هاوس وتوين هاوس، وفيلات مستقلة من نحو 300 متر مربع.
كم تبدأ أسعار سولانا ايست؟
من نحو 12.9 مليون جنيه للشقق ومن نحو 35 مليون جنيه للفيلات المستقلة، ويحدد فريق المبيعات السعر النهائي لكل وحدة في عرض باسمها، مع العلم أن أسعار الطرح قابلة للتغيير.
ما أنظمة السداد المتاحة؟
مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية، أو نظام بديل بتقسيط حتى 8 سنوات ونصف، مع وديعة صيانة 10%.
متى يتم تسليم وحدات سولانا ايست؟
خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بحسب المرحلة والوحدة، ويُذكر الموعد المحدد في عقد كل وحدة.
من المطور العقاري للمشروع؟
شركة اورا للتطوير العقاري المملوكة لنجيب ساويرس، صاحبة مشروعات زد الشيخ زايد وزد إيست وسيلفر ساندز وبايرام.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار سولانا إيست
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.